Condicionantes.
El proyecto da respuesta a las características particulares del conjunto de cinco parcelas que conforman esta manzana fragmentada del ensanche y su entorno. La singularidad de este conjunto se origina en el momento en que se recupera un espacio anteriormente ocupado por las vías del tren, convirtiéndose en un espacio verde y de ocio. Este proceso de transformación urbanística genera una serie de tensiones que radican en la coexistencia de edificios que responden a distintas realidades.

En concreto los edificios de las parcelas contiguas con una profundidad edificada muy inferior a la permitida actualmente hacen que las medianeras del edificio propuesto tengan una gran presencia desde el puente de la calle Marina y desde la calle Sardenya, lo que provoca que el futuro edificio se perciba más como un edificio aislado que como un edificio entre medianeras.

Implantación.
Partiendo de estos condicionantes y requerimientos programáticos solicitados, se propone un edificio formado por dos cuerpos separados por un patio central, que funciona como pulmón verde y como espacio de comunicaciones. De los dos volúmenes, el que tiene fachada a la calle de Alí Bei ocupa todo el ancho de la parcela y consolida el frente de manzana que da a esta calle. El segundo cuerpo edificado se concibe como edificio aislado, con sus testeros tratados como fachadas gracias al desplazamiento asimétrico de estos respecto a los lindes de la parcela.

Con estos desplazamientos laterales se responde a las diferentes realidades del contexto al que se enfrentan y se consigue una mejor ventilación e iluminación del patio central, así como la ampliación y aparición de nuevas visuales sobre el particular entorno en el que se ubica la propuesta.

Programa.
La planta baja se trata como un equipamiento, en la que se ubican todos los espacios colectivos del programa de los alojamientos incorporando el patio central y lateral como espacios de comunicación y relación. Los accesos se realizan a través de dos pasajes colocados en los extremos opuestos de la fachada de Alí Bei, atravesando este cuerpo edificado y garantizando un funcionamiento independiente de ambas partes del programa.

En la primera planta se ubican los alojamientos que, pese a sus reducidas superficies, mantienen el carácter y ritmo de las viviendas de las plantas superiores.

Las cinco plantas restantes, destinadas a las viviendas, se organizan en base al desplazamiento realizado en los testeros. Gracias a la buena iluminación y a las vistas diagonales hacia el puente de Marina el núcleo vertical de comunicaciones se convierte en un espacio de relación en continuidad con los espacios colectivos ya previstos en el programa y que se encuentran ubicados en la tercera, quinta y sexta planta del cuerpo con fachada al campo de fútbol.